Descrição

Terreno para Venda com Projeto de Loteamento – 23 Moradias Unifamiliares T4

Apresenta-se para venda terreno urbano com projeto de loteamento, destinado a habitação unifamiliar, localizado em zona de crescimento habitacional, ideal para investimento imobiliário e promoção residencial.



Dados Gerais do Terreno

Área total: 7.534,42 m²

Área total de implantação: 1.794 m²

Área total de construção: 5.382 m²

Índice de impermeabilização: 30,32%

Índice de utilização: 0,71

O loteamento é composto por 23 lotes para moradias unifamiliares, todos com excelente funcionalidade urbanística.

Características Comuns dos Lotes

Tipologia: T4

Área de implantação: 78 m²

Área total de construção: 234 m²

Área habitacional: 199,90 m²

Garagem: 34,10 m²

Número de pisos: 3 acima da cota de soleira

Estacionamento privado: 2 lugares por moradia

Distribuição dos 23 Lotes

13 lotes com 128,70 m²

1 lote com 127,32 m²

1 lote com 137,67 m²

1 lote com 148,13 m²

1 lote com 156,52 m²

1 lote com 160,70 m²

1 lote com 166,52 m²

1 lote com 173,14 m²

1 lote com 178,39 m²

1 lote com 178,71 m²

1 lote com 180,00 m²

1 lote com 180,69 m²

Os índices de impermeabilização variam entre 43,16% e 61,26%, e os índices de utilização entre 1,29 e 1,83, garantindo flexibilidade construtiva e equilíbrio urbanístico.

Áreas de Cedência e Infraestruturas

Área total de cedência: 1.868,93 m²

Estacionamento público: 30 lugares

Área de estacionamento: 375 m²

Passeios: 1.171,62 m²

Vias rodoviárias: 767,84 m²



Excelente oportunidade de investimento imobiliário situado na Rua dos Prados, freguesia de Alfena, concelho de Valongo, numa zona residencial consolidada, tranquila e com forte procura habitacional.


Este terreno beneficia de uma localização estratégica na Área Metropolitana do Porto, permitindo conciliar qualidade de vida, proximidade a centros urbanos relevantes e excelentes acessibilidades rodoviárias e de transportes públicos.

📍 Localização & Acessibilidades

Inserido em zona urbana de Alfena, com acesso rápido à EN105 e A41

Ligações facilitadas às autoestradas A3, A4 e A42

A cerca de:

10 minutos de Ermesinde

15 minutos da Maia

20 minutos do Porto

25 minutos de Matosinhos e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

A estação ferroviária de Ermesinde, um dos principais nós ferroviários do Norte do país, encontra-se a curta distância, garantindo ligações diretas ao Porto, Braga, Guimarães e outras cidades.

🛍️ Comércio e Serviços na Envolvente

A zona envolvente dispõe de uma ampla oferta de comércio e serviços essenciais:

Supermercados, mercearias e comércio tradicional

Cafés, pastelarias e restauração

Farmácias, centros de saúde e serviços diversos

Escolas, equipamentos desportivos e espaços verdes

Tudo isto contribui para uma excelente qualidade de vida e forte atratividade para habitação familiar.

🌿 Potencial de Valorização

Alfena é uma freguesia em crescimento contínuo, cada vez mais procurada por famílias que desejam viver perto do Porto, mas com mais tranquilidade, espaço e melhores condições habitacionais.

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