Descrição

Casa para Restauro em Pardilhó – 1.000 m² com potencial para 2 Moradias Geminadas

Oportunidade única em Pardilhó, Estarreja.
Terreno com cerca de 1.000 m², onde se encontra uma moradia de 102 m² para restauro, integrada na Área de Reabilitação Urbana (ARU) — o que possibilita benefícios fiscais em obras (IVA reduzido, isenção de IMI/IMT, entre outros).

✅ Opções de Investimento

Reabilitar a moradia existente com todo o charme da traça original, beneficiando dos incentivos ARU.

Desenvolver um projeto para 2 moradias geminadas T2 ou T3 (sujeito a parecer camarário), maximizando o rendimento do lote.

💡 Vantagens
• Inserção em ARU → benefícios fiscais na reabilitação.
• Lote amplo, plano e com boa exposição solar.
• Forte potencial de valorização, seja para habitação própria ou investimento imobiliário.

🌍 Localização e Comodidades

• Inserido em zona residencial tranquila.
• A poucos minutos de Estarreja e Aveiro.
• Próximo de escolas, comércio local, farmácia, cafés e transportes.
• Bons acessos a vias rápidas (A1/A29).

Porquê este imóvel?
• Dimensão de lote acima da média, com frente urbana e bons acessos.

• Estarreja (centro): ~10 min
• Aveiro: ~20 min
• Praia da Torreira: ~12–15 min
• Porto: ~35 min (A29/A1).

Próximo de escolas, farmácia, supermercados/serviços e estação CP de Estarreja.


Notas:
Operações urbanísticas (destaque e/ou geminadas) sujeitas a aprovação da Câmara Municipal e regulamento em vigor.
Dossiê técnico disponível (caderneta, croqui esquemático e memoria para PIP).
Disponibilizamos levantamento topográfico devido a destacamento, se necessário.

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"Não procuramos casas, revelamos possibilidades."
Na Stalker Real Estate, encontre mais do que uma casa - encontre o seu lugar.
Um espaço com alma, onde cada decisão tem intenção, e cada detalhe é perseguido com os olhos do futuro.

Somos movidos pela curiosidade estratégica, pela visão incomum e pela obsessão saudável em descobrir o que ninguém viu ainda.
Exploramos o invisível, antecipamos oportunidades e nunca paramos onde os outros estão.

O nosso nome pode surpreender-nos - e é exatamente isso que queremos: despertar.
Porque no mercado imobiliário, quem se destaca são aqueles que vão além do esperado.
Aqui, cada cliente é único, cada propriedade é uma peça rara e cada transação é uma experiência cuidada com precisão, transparência e propósito.

Desde investimentos a casas personalizadas, abrimos portas para um futuro moldado às suas necessidades.
Inovamos no processo, quebramos velhos padrões e construímos consigo, passo a passo, realizações com significado.
Se procura mais do que uma experiência imobiliária - se procura uma viagem com visão, estratégia e entusiasmo - então sabe por onde começar.

Um passo em frente, sempre.
Vamos construir juntos? Não procuramos casas. Revelamos possibilidades."
Na Stalker Real Estate, encontre mais do que uma casa — encontre o seu lugar.
Um espaço com alma, onde cada decisão tem intenção, e cada detalhe é perseguido com olhos de futuro.

Somos movidos pela curiosidade estratégica, pela visão fora do comum e por uma obsessão saudável em descobrir o que ainda ninguém viu.
Exploramos o invisível, antecipamos oportunidades e nunca paramos onde os outros ficam.

O nosso nome pode surpreender — e é isso mesmo que queremos: despertar.
Porque no mercado imobiliário, quem se destaca é quem vai além do esperado.
Aqui, cada cliente é único, cada imóvel é uma peça rara e cada transação, uma experiência cuidada com precisão, transparência e propósito.

Dos investimentos às casas personalizadas, abrimos portas para um futuro moldado à sua medida.
Inovamos no processo, quebramos padrões antigos e construímos consigo, passo a passo, conquistas com significado.

Se procura mais do que uma experiência imobiliária — se procura uma jornada com visão, estratégia e emoção — então já sabe por onde começar.

Stalker Real Estate. Um passo à frente, sempre. Vamos construir juntos?